因房地聯(lián)動(dòng)價(jià)超過(guò)20萬(wàn)/平方米而廣受關(guān)注的楊浦區(qū)一宗地塊，如今花落港資開(kāi)發(fā)商瑞安房地產(chǎn)。

【資料圖】

10月25日，深耕上海市場(chǎng)的瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）公告稱(chēng)，經(jīng)上海市楊浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公示，一家由瑞安房地產(chǎn)控股的合資公司，被確定為楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊遴選階段的實(shí)施主體，并參與其后續(xù)該地塊土地使用權(quán)出讓及發(fā)展。

公告顯示，瑞安房地產(chǎn)在上述合資公司中持股60%，楊浦國(guó)資委旗下的上海楊樹(shù)浦置業(yè)持股40%。

根據(jù)此前的答疑紀(jì)要，該地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)高達(dá)21萬(wàn)元/平方米，超過(guò)了長(zhǎng)寧區(qū)西郊別墅地塊16.3萬(wàn)元/平方米的聯(lián)動(dòng)價(jià)，亦超過(guò)了瑞安在黃浦區(qū)核心地段開(kāi)發(fā)的豪宅項(xiàng)目翠湖五集16.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)。

有分析指出，楊浦區(qū)平?jīng)龅貕K的容積率為1.4，且沒(méi)有中小套型、套數(shù)下限的要求，未來(lái)可以推出低密度的聯(lián)排、疊拼類(lèi)產(chǎn)品，有較大的利潤(rùn)空間。

不過(guò)，想摘獲該宗地塊難度不小。首先，地塊本身的開(kāi)發(fā)較為復(fù)雜。根據(jù)地塊的規(guī)劃建設(shè)要求，這宗地塊規(guī)劃用地面積約1.7萬(wàn)平方米，地上計(jì)容建面約為2.38萬(wàn)平方米，其中包含約0.52萬(wàn)平方米的歷史建筑，比較有特色的過(guò)街樓和門(mén)牌坊等歷史要素需予以保留、更新，還有不少于建面5%的公租房的要求等。

該地塊對(duì)申請(qǐng)人也提出了諸多要求，包括2021年度總資產(chǎn)規(guī)模不小于1000億元、凈負(fù)債率不大于60%；同時(shí)，申請(qǐng)人還需要近3年在上海風(fēng)貌區(qū)、風(fēng)貌街坊內(nèi)涉及歷史建筑保護(hù)項(xiàng)目的建筑面積，以及其它保護(hù)、修繕、改建的歷史建筑的建筑面積，總計(jì)不少于5萬(wàn)平方米等條件。

另外，該地塊底價(jià)為23.76億元。根據(jù)此前的答疑紀(jì)要，該地塊后續(xù)將采用協(xié)議出讓的方式，相關(guān)結(jié)果公示后即可簽訂土地出讓合同，自簽訂出讓合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付土地總價(jià)款的50%，90個(gè)自然日內(nèi)支付土地總價(jià)款的50%。

此番拿下該項(xiàng)目的瑞安房地產(chǎn)是上海舊改的首批參與者，自1996年以來(lái)，開(kāi)發(fā)了包括瑞虹新城、新天地、蟠龍?zhí)斓氐仍趦?nèi)的多個(gè)城市更新項(xiàng)目。

上海也是瑞安房地產(chǎn)的業(yè)績(jī)支柱。2022年上半年，瑞安房地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約187.15億元，而這主要來(lái)自于上海瑞虹新城的7號(hào)地塊和瑞虹新城167A的地塊。據(jù)瑞安房地產(chǎn)有限公司行政總裁王穎介紹，上半年瑞虹新城167A項(xiàng)目是上海疫情后中心城區(qū)第一個(gè)銷(xiāo)售的項(xiàng)目，共609套單元，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄，“為公司貢獻(xiàn)了103億的銷(xiāo)售額”。

其中，位于黃浦區(qū)的太平橋項(xiàng)目是瑞安房地產(chǎn)在上海的首個(gè)舊改項(xiàng)目，購(gòu)物中心新天地、豪宅翠湖天地均位于此。目前，該項(xiàng)目仍在持續(xù)開(kāi)發(fā)中。據(jù)瑞安房地產(chǎn)披露，該項(xiàng)目的第123、第124及第132號(hào)地塊將打造成為太平洋新天地商業(yè)中心，包括三幢甲級(jí)辦公樓和步行街風(fēng)格的商場(chǎng)，辦公樓將于2023年至2024年間分階段落成，購(gòu)物中心則計(jì)劃于2024年交付。

瑞安房地產(chǎn)對(duì)楊浦區(qū)也不陌生，先后開(kāi)發(fā)有兩個(gè)項(xiàng)目，分別為上海創(chuàng)智天地與INNO創(chuàng)智。其中，創(chuàng)智天地于2003年啟動(dòng)建設(shè)，涵蓋辦公、零售等業(yè)態(tài)，是國(guó)內(nèi)首個(gè)知識(shí)型社區(qū)項(xiàng)目。2017年，瑞安房地產(chǎn)將創(chuàng)智天地項(xiàng)目49%的股權(quán)以超29億元出售變現(xiàn)。

標(biāo)簽： 瑞安房地產(chǎn) 萬(wàn)平方米 歷史建筑 購(gòu)物中心 合資公司