一場雨,澆滅了深圳的酷熱,卻沒澆滅房企拿地的熱情。
8月4日,2022年深圳第二輪集中供地如期舉行,掛牌的16宗地,14宗成功出讓,兩宗地流拍,攬金339.32億元。值得注意的是,成功出讓的14宗地塊中,共有8宗地塊價格達到最高限價,而這8宗地塊中,有5宗地塊達到最高限制地價和最高限制面積之后,進入搖號環(huán)節(jié)。
據(jù)悉,參與深圳本次土拍的房企有20余家,報名企業(yè)有華潤、中海、華發(fā)、深業(yè)+深鐵、招商、保利、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、金茂、越秀、深振業(yè)、特發(fā)、深鐵&萬科聯(lián)合體、深國際、中旗、信誠聯(lián)合、漢城置業(yè)、金地、東亞新華等。
(相關(guān)資料圖)
深圳本次出讓的16宗涉宅用地分布于前海(1宗)、光明(2宗)、寶安(4宗)、龍華(3宗),龍崗(4宗)、坪山(2宗),土地面積共33.29公頃,總建筑面積179.8540萬平方米,掛牌起始價合計349.83億元。
要說最受歡迎的宗地,當(dāng)屬寶安區(qū)新安街道A003-0434號地塊,在達到最高限價和最高限制建筑面積后進入搖號環(huán)節(jié),共10家企業(yè)報名參與搖號,最終由越秀競得。出讓信息顯示,該地塊土地面積9852.89平,總建面5.3萬平,掛牌起始價16.65億元,毛坯商品住房平均銷售價格不高于8.86萬元/平。該地塊與11號線的寶安站、5號線的寶體站都僅僅700米左右的距離,另外,該地塊周圍的居民區(qū)不少,緊鄰寶安體育場,壹方城、歡樂了港灣等大型商場,生活氛圍濃厚。
其次,南山區(qū)前灣片區(qū)的T102-0410地塊也相當(dāng)受歡迎,吸引了8家房企參與搖號,最終由招商競得。出讓信息顯示,該地塊土地面積約2.4萬平方米,建筑面積11.9萬平方米,掛牌起始價44.6億,最高限價51.29億元,建成后毛坯商品住房銷售限價(均價)為10.7萬元/平方米。從地理位置來看,T102-0410地塊位于前灣片區(qū),距5號線前灣站和前灣公園站的距離均在500米左右,交通便捷,此外附近有哈羅學(xué)校。
前海地塊之所以受到房企爭搶,或許與深圳豪宅市場的供不應(yīng)求有關(guān)。去年年末,該地塊地塊周邊的項目前海潤峯府開盤,推售743套住宅,均價約11.21萬/平,總價區(qū)間在1099-2052萬/套,共1728批客戶選房,開盤當(dāng)天即告罄。今年上半年,深圳的多個豪宅盤一開盤就告罄。5月末,位于深圳豪宅片區(qū)福田安托山片區(qū)的海德園開盤,毛坯均價12.6萬元/平方米,239套最低門檻達1800萬,開盤當(dāng)天就被“洗劫”一空;南山蛇口片區(qū)的招商仕林臻邸,187套房源,銷售均價約11.5萬元/平方米,開盤當(dāng)天去化達9成。
另外三塊搖號的地塊,龍華區(qū)民治街道的A806-0400地塊、A818-0479地塊在搖號后分別由中海、聯(lián)發(fā)競得,寶安西鄉(xiāng)A104-0147地塊由越秀搖號競得。
流拍的地塊為坪山區(qū)石井街道的G13305-0046宗地和寶安區(qū)新安街道A001-0212地塊。出讓信息顯示,除了居住用途,上述兩宗地塊還分別被要求建設(shè)道路和商業(yè)。而同樣涉及商業(yè)的龍華區(qū)民治街道A806-0401地塊,雖然成功出讓,也并沒有溢價,最終以底價79.7億元被華潤拿下。
“出讓結(jié)果略超預(yù)期?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,從競拍結(jié)果來看,開發(fā)商對深圳土地市場的爭奪較為激烈,而這,主要是因為本輪出讓的土地比較優(yōu)質(zhì),南山、寶安、龍華等區(qū)域的地塊都在核心位置,周圍配套和交通條件比較好。此外,李宇嘉也表示,同比去年第二批供應(yīng)的21宗地,本輪土拍供應(yīng)量減少了7宗,這也顯示出地方政府求穩(wěn),避免流拍。
另外,房企拿地的熱情或許也與深圳新房銷售端回暖有關(guān)。5-7月份,深圳二手房市場仍舊冰冷,但新房市場表現(xiàn)不錯,已連續(xù)兩個月環(huán)比增長。樂有家數(shù)據(jù)顯示,6月和7月,深圳新房網(wǎng)簽量分別為3008套、3317套,分別環(huán)比上漲60.3%、10%。
對于深圳此此土拍較熱的情況,中指研究院土地事業(yè)部負責(zé)人張凱表示,這與深圳地塊供應(yīng)稀缺有重要關(guān)系,更關(guān)鍵的是深圳的地塊利潤空間普遍較為充足。據(jù)中指院初步測算,本次5宗進入搖號階段的地塊,其起拍樓面價的可售房地價差均超過3.9萬元/平,4宗地價熔斷進入競自持階段的地塊,其起拍樓面價的可售房地價差也超過2.5萬元/平,本次地塊的整體利潤空間較一批次有進一步提高。
本次土地出讓,深圳確實在商品房銷售限價方面有所提高。例如,此次掛牌的龍華區(qū)民治街道A818—0479地塊的商品房最高限價為7.332萬元/平,而今年四月第一次集中供地,與該地塊僅僅一路之隔的A818—0478地塊最高限價為7.21萬元平,兩者相差1220元/平;光明區(qū)的A503—0096地塊,最高銷售限價為48900元/平,與今年4月出讓的相鄰地塊限價相同,比2021年第二輪集中供地出讓的A503-0093地塊高4500元/平。
第一太平戴維斯吳睿表示,本次土拍不少地塊銷售限價進行上調(diào),一方面是穩(wěn)定市場預(yù)期,給企業(yè)讓利,鼓勵開發(fā)商拿地,另一方面,對在售或者即將面市的住宅是一個利好消息,有助于加快剛需或觀望的購房者入市,從而提高樓盤去化率。
值得注意的是,華潤成為深圳本次土拍的贏家,一舉奪下四宗地塊,分別是龍崗區(qū)龍城街道G01009-0006地塊、坪山區(qū)石井街道G12314-8038地塊、龍華區(qū)民治街道A806-0401地塊、以及與深鐵共同競得的光明區(qū)鳳凰街道A503-0096地塊,共花費118.77億元,占總出讓金的35%,獲得規(guī)劃建面68.5萬平米。此前北京第二批集中供地,華潤以74.7億元總價競得北京亞林西地塊。
數(shù)據(jù)顯示,2022年1-6月,華潤置地累計合同銷售金額約人民幣1210.4億元。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上半年TOP100房企銷售額均值356.4億元,華潤的銷售額排名第五。拿地方面,華潤上半年的拿地金額為392億元,在一眾房企中排名第二。
標(biāo)簽: 最高限價 民治街道 信息顯示 萬平方米 開盤當(dāng)天
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