行業(yè)大勢仍無好轉(zhuǎn)的背景下，曾經(jīng)財大氣粗的千億房企，如今面臨千萬級別的到期債務(wù)，也無力償還。
8月3日晚，正榮地產(chǎn)（06158.HK）發(fā)布公告稱，一筆2019年10月發(fā)行的票據(jù)（以下簡稱“2019年10月票據(jù)”），將于2022年8月3日到期。但正榮并未如期支付該筆票據(jù)剩余未償還本金額2977.7萬美元及其利息。
【資料圖】
據(jù)公告顯示，正榮未能于到期時支付上述相關(guān)本金，將構(gòu)成“2019年10月票據(jù)”項下的違約事件；未能于到期后30天寬限期屆滿時支付相關(guān)利息，也將構(gòu)成該票據(jù)項下的違約事件。
此外，另一筆將于2026年到期票息6.63%的票據(jù)，有一筆1326萬美元的利息需在2022年7月7日到期應(yīng)付。根據(jù)相關(guān)條款，正榮有30天的寬限期支付利息。不過，正榮方面預(yù)期其無法于該票據(jù)寬限期的最后一天，也即2022年8月6日之前支付該利息。這也將構(gòu)成上述情況將在寬限期屆滿時構(gòu)成“2021年1月票據(jù)”項下的違約事件。
值得一提的是，上述“2019年10月票據(jù)”此前已進行過一輪交換要約。
2022年2月，正榮在一個關(guān)于永續(xù)債無法按期兌付的消息后，遭遇股債雙殺，并于2月下旬對2022年內(nèi)到期的5筆境外債進行了批量展期，其中便包括上述“2019年10月票據(jù)”。
3月末，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，上述交換要約和同意征求達成，此后發(fā)行了對應(yīng)的新票據(jù)。不過，這其中，2019年10月票據(jù)剩余本金總額為2.93億美元，在最終有效交回并獲接納的票據(jù)金額超2.7億美元，占未償還本金總額的92.23%，超過最低接納金額，交換要約的條件達成，原有票據(jù)已被注銷。
但同時，仍有本金總額為2277.7萬美元票據(jù)發(fā)行在外。本次違約的便是這部分票據(jù)及相應(yīng)的利息。
值得一提的是，正榮進行交換要約的上述5筆境外債中，除“2019年10月票據(jù)”外，余下4筆的有效交回及獲接納票據(jù)金額均未達到100%。這也意味著，未來正榮或?qū)⒗^續(xù)出現(xiàn)違約的情況。
這不是正榮近期首次出現(xiàn)無法按期兌付利息的情況。6月份時，正榮便對外公告稱，一筆2023年到期票據(jù)有共約1372.5萬美元的利息，需在5月6日予以支付；但正榮預(yù)計無法在寬限期滿時予以兌付，這也將觸發(fā)該筆票據(jù)項下的違約事件。
不只是境外，正榮的境內(nèi)債也在持續(xù)展期中。7月下旬，正榮對“20正榮02”2022年度應(yīng)付利息進行了展期。
據(jù)披露，該筆債券存續(xù)規(guī)模共10億元，原應(yīng)于7月27日兌付利息，共計5750萬元。正榮方面如今已將利息兌付調(diào)整為分6期兌付，自2022年9月14日起，至2023年2月14日止。前5期兌付年度利息的15%，即862.5萬元；最后一期兌付最終的25%，即1437.5萬元。
同樣的，應(yīng)于7月23日兌付2022年度利息的“21正榮01”，也推進了利息展期方案，共計8316萬元的應(yīng)付利息總金額，根據(jù)展期方案亦分6期支付，最后的一期的支付時間為2023年2月6日。
正榮在2月份的公告中曾表示，預(yù)計2022年房地產(chǎn)行業(yè)的市場狀況仍面臨壓力，因此在市場未出現(xiàn)大幅回升及多種融資選擇回升的情況下，該公司對短期流動性壓力仍保持謹慎的態(tài)度。
融資環(huán)境毫無松動之時，正榮的銷售表現(xiàn)也隨著行業(yè)大勢持續(xù)下挫。截至6月底，正榮實現(xiàn)合約銷售額約213.17億元，同比大幅下挫超7成。
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