股價連漲多日的中交地產(chǎn)（000736.SZ)，再次上演魔幻場面。

4月11日，中交地產(chǎn)早盤跌停，但到尾盤集合競價期間，該股快速拉升漲停，上演“地天板”，截至收盤報21.18元，成交額18.58 億元，總市值147.29億元。至此，中交地產(chǎn)走出了12天10板的行情，今年漲幅超200%，在一眾地產(chǎn)股中尤為顯眼。

此前一天，中交地產(chǎn)剛剛公告，稱公司股票連續(xù)3個交易日內(nèi)，收盤價格漲幅偏離值累計超過20%，屬于股票交易異常波動的情況。

公告表示，截至4月8日收盤，中交地產(chǎn)收盤價格為19.25元，換手率為15.33%，靜態(tài)市盈率38.53，市凈率4.42，估值明顯高于同行業(yè)上市公司水平。2022年3月16日至4月8日，公司股票價格區(qū)間漲幅達114.77%，區(qū)間換手率為102.53%。

中交地產(chǎn)為何這么妖？深交所也投來關(guān)注。近日，深交所向中交地產(chǎn)發(fā)來關(guān)注函，要求其關(guān)注、核實確認是否存在應(yīng)披露的重大信息，公司基本面是否發(fā)生重大變化。

同時，深交所要求中交地產(chǎn)說明，公司控股股東及實際控制人是否計劃進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組以及其他對公司有重大影響的事項；控股股東、實際控制人、董事、監(jiān)事、高管等是否存在買賣公司股票的行為，是否存在涉嫌內(nèi)幕交易的情形。

對上述問詢，中交地產(chǎn)一一否認，稱不存在應(yīng)披露而未披露的重大信息，基本面未發(fā)生重大變化?？毓晒蓶|沒有計劃進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組以及其他對公司有重大影響的事項?？毓晒蓶|等近期不存在買賣公司股票的行為，不存在涉嫌內(nèi)幕交易的情形。

“股票價格受多種因素影響，包括宏觀經(jīng)濟形勢、行業(yè)政策、公司生產(chǎn)經(jīng)營情況、資本市場氛圍、投資者心理預(yù)期等，提醒廣大投資者應(yīng)充分了解股票市場風(fēng)險，審慎決策、提高風(fēng)險意識。”中交地產(chǎn)方面表示。

從業(yè)績數(shù)據(jù)看，中交地產(chǎn)的基本面并不亮眼。據(jù)其三季度報告，中交前三季度凈利潤180.69萬元，同比下降99.30%；營業(yè)收入 59.86 億元，同比下降 25.43%。自2019年開始，中交地產(chǎn)的利潤表現(xiàn)呈下降趨勢，同比跌幅數(shù)次超三成。

財務(wù)指標(biāo)方面，截至三季度末，中交地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為88.46%，凈負債率為265.08%，在諸多房企紛紛改善負債指標(biāo)的當(dāng)下，中交地產(chǎn)仍踩兩條紅線。

不過，在近期機構(gòu)研報中，億翰智庫表示，該企業(yè)過去投資力度加大，但土儲尚未全部開發(fā)，當(dāng)前還有較高的土儲存量，將推動企業(yè)業(yè)績增長；在融資方面也具有優(yōu)勢，控股股東為央企，融資成本相對較低。此外，控股股東中交集團業(yè)務(wù)面廣，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市綜合體開發(fā)方面擁有充足的經(jīng)驗與資源，也有助于旗下地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。

值得注意的是，近期中交所屬的房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強勢。申港證券表示，自3月16日探底后申萬房地產(chǎn)指數(shù)累計漲幅已達31%。從歷史數(shù)據(jù)來看，本輪行業(yè)區(qū)間漲幅已是2020年以來最高漲幅，同時也是2008年以來的第7高位置。

當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)基本面仍然偏弱，房企單月銷售額同比增速持續(xù)為負，1-2月全國商品房銷售額同比增速仍未見反轉(zhuǎn)，土地市場整體仍偏冷清，行業(yè)基本面仍在底部。

但申港證券表示，從過往數(shù)據(jù)看，市場走強初期節(jié)奏往往緊跟政策，無論第一、二、三輪歷史，股價出現(xiàn)持續(xù)上漲變化，都與政策變盤時間偏差在2個月內(nèi); 持續(xù)的上漲都有基本面支撐，市場走強期的峰值時點，都處在繁榮期中前部。

“我們處在一個政策面加速轉(zhuǎn)暖，等待基本面回應(yīng)的時間節(jié)點，此前推動板塊上漲的，仍然是政策持續(xù)寬松的預(yù)期。”上述機構(gòu)表示，在“穩(wěn)增長”的大方向下，復(fù)蘇是必然，板塊上漲方向?qū)⒊掷m(xù)，持續(xù)看好房地產(chǎn)板塊走強。

也有業(yè)內(nèi)觀點認為，近期資金炒作的重點，以小型企業(yè)和爆雷房企為主。從更長期視角看，持有高信用房企才是更穩(wěn)健的策略，融資優(yōu)勢將推動高信用房企在土地和并購市場獲得優(yōu)勢，持續(xù)的拿地推盤能力、優(yōu)質(zhì)的信用背書，也有望使其在需求回暖時搶占先機。

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