二季度北京寫字樓市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)入市，甲級(jí)寫字樓總存量維持在1368萬(wàn)平方米。“本季度租賃活躍度受需求端收縮影響顯著，”戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管鄧姍姍說(shuō)。
縱觀上半年，全市寫字樓市場(chǎng)半年度凈吸納量達(dá)19.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.5%，空置率較2024年底下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至16.9%；五大核心商圈半年度凈吸納量11.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.0%。租金方面，自2023年下半年開始，歷經(jīng)7個(gè)季度調(diào)整后，全市租金環(huán)比下降2.3%至每月每平方米人民幣221.94元，五大核心商圈租金環(huán)比下降2.6%至每月每平方米人民幣257.58元，降幅呈收窄態(tài)勢(shì)。
本季度，續(xù)租面積占季度租賃總成交面積的29.2%。在新租和搬遷類型中，TMT(科技、媒體和通信)行業(yè)憑借AI和通訊類企業(yè)的大面積新租，成交占比達(dá)55%。受消費(fèi)提振政策推動(dòng)，本季度零售業(yè)租賃需求占比8.5%，位列第四。
下半年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍無(wú)新增供應(yīng)入市，市場(chǎng)的持續(xù)去化或?qū)⑼苿?dòng)空置率繼續(xù)下調(diào)。2026-2028年，市場(chǎng)將繼續(xù)迎來(lái)約180萬(wàn)平方米的未來(lái)供應(yīng)，其中中央商務(wù)區(qū)和望京-酒仙橋區(qū)域新增供應(yīng)占比高達(dá)70%。戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示，預(yù)計(jì)2025年底租金或?qū)②呌诜€(wěn)定。
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