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金融界8月30日消息 廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
通知自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))印發(fā)之日起施行,原有政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波對(duì)此解讀稱,廣州是四大一線城市中今年率先完全落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市。8月稍早,三部委提出“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為各地因城施策工具箱中可自行選擇的政策之后,市場(chǎng)層面對(duì)于十余個(gè)目前還在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”城市何時(shí)會(huì)調(diào)整就開(kāi)始充滿期待。三部委8月的通知為政策在各地落地掃清了審批層面的障礙,對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”能在廣州落地起到了重要的作用。
從廣州政策的執(zhí)行層面來(lái)看,張波認(rèn)為有三點(diǎn)值得關(guān)注:
1.廣州政策落地尺度較大,完全“不認(rèn)貸”,并且在本地“認(rèn)房”,同時(shí)執(zhí)行的時(shí)間是以8月25日三部委發(fā)布通知的時(shí)間為準(zhǔn),政策落地后預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用力度會(huì)較大,市場(chǎng)短期內(nèi)復(fù)蘇的概率大大增強(qiáng),同時(shí)會(huì)先推動(dòng)二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng),并再傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。
2.這一政策直接利好兩類(lèi)人群,一是本地?fù)Q房人群,名下住房出售后,新購(gòu)住房可按首套執(zhí)行信貸政策,首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降,二是在異地有購(gòu)房人群,在認(rèn)定套數(shù)時(shí)只核查在廣州的住房情況,因此即使外地有房,只要在廣州無(wú)房,同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。
3.廣州的政策首先落地為其他三個(gè)一線城市起到了一定示范作用,預(yù)計(jì)全國(guó)全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”已進(jìn)入倒計(jì)時(shí),從執(zhí)行的力度來(lái)看預(yù)計(jì)也將和廣州保持一致,一線城市的全面復(fù)蘇趨勢(shì)即將開(kāi)啟。
本文源自:金融界
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