23個城市首套房貸利率有望迎來進一步下調(diào)空間。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

根據(jù)通知，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

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國家統(tǒng)計局發(fā)布的月度70個大中城市房價指數(shù)顯示，8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)、同比下跌的城市分別為50個和49個，占比均達到或超過七成。其中，符合該通知首套房貸利率下限放寬要求、已連續(xù)三個月出現(xiàn)新建商品住宅銷售價格環(huán)同比均下降的城市共計23個。

在業(yè)界看來，這23個城市中二線城市有8個，分別是哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，當前，雖然樓市需求端政策調(diào)整力度已經(jīng)相當大了，但市場預期仍較為低迷。在這一背景下，政府希望通過更有力、更精準的樓市紓困政策，來激活合理的住房需求。

招商銀行研究院相關(guān)研報顯示，商業(yè)貸款利率方面，截至7月，上述8城中，石家莊、大連、貴陽、昆明、天津、哈爾濱首套房貸款利率已降至4.25％，蘭州降至4.70％，武漢降至4.80％.

除此之外，今年以來，這8個二線城市中，昆明、貴陽等城市此前已從下調(diào)商貸首付比例、優(yōu)化公積金支持政策等方面出臺了一系列樓市新政，武漢等城市也針對多孩家庭、外來剛需等群體，進行了限購優(yōu)化。

在昆明，早在今年4月出臺的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見》中就提到，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例；實施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。

同月，貴陽市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，提出鼓勵、引導金融機構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

在石家莊，天風證券相關(guān)研報顯示，今年上半年，當?shù)厣虡I(yè)貸款首套房和二套房（無貸款）首付比由30％下調(diào)至20％。8月底，石家莊住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》，擴大償還住房公積金貸款提取范圍，推出“一人買房全家?guī)汀?，并階段性降低住房公積金貸款首付比例。

在天津，根據(jù)當?shù)刈〗ㄎ?部門16日發(fā)布的《關(guān)于進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，支持新市民合理購房需求，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)6個月的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房（濱海新區(qū)維持原購房套數(shù)政策）；無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，針對特定城市，此次通知明確首套房貸利率下限可以取消，意味著“一城一策”提振樓市的政策空間將被進一步打開，有利于穩(wěn)定市場情緒。同時，該通知將有效期定為2022年底前，有利于促進觀望需求及時入市，帶動四季度市場活躍度提升。

“當前政策放松主要針對6-8月新房環(huán)同比均連續(xù)下跌的城市，但隨著市場變化，預計政策可能會進行動態(tài)調(diào)整?！标愇撵o稱。

標簽： 商品住宅 住房公積金貸款 銷售價格 關(guān)于促進 個人住房貸款