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8月16日早盤，房地產(chǎn)板塊走強(qiáng)，藍(lán)光發(fā)展開盤秒板。截至發(fā)稿，金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)等漲超3%，陽(yáng)光城漲2.26%，萬(wàn)科A漲1.35%，保利發(fā)展?jié)q1.34%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)。

數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

國(guó)盛證券認(rèn)為，本輪地產(chǎn)股邏輯除了政策博弈、銷售數(shù)據(jù)復(fù)蘇外還有供給側(cè)出清帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)格局改善。下半年到年底，有望見到第二波強(qiáng)力放松政策的加持，地產(chǎn)和物業(yè)均有絕對(duì)收益的空間，維持地產(chǎn)開發(fā)板塊“增持”評(píng)級(jí)。

天風(fēng)證券認(rèn)為，從短期視角看，政策寬松力度的繼續(xù)加大以及停工項(xiàng)目的快速、妥善解決，有助于居民購(gòu)房信心的恢復(fù)，從而保證本輪復(fù)蘇的斜率和可持續(xù)性，防止基本面的二次下行。從中長(zhǎng)期視角看，行業(yè)性的預(yù)期修復(fù)和信心重塑不能完全依賴于政策寬松，只有當(dāng)房企的債務(wù)和不良資產(chǎn)問(wèn)題得到更大規(guī)模、更集中的有效解決，市場(chǎng)迎來(lái)真實(shí)出清，才能從根本上解決預(yù)期和信心的問(wèn)題。具有更優(yōu)秀信用資質(zhì)及資源儲(chǔ)備的國(guó)央企和頭部房企有望率先受益于下半年的行業(yè)復(fù)蘇。

標(biāo)簽： 銷售價(jià)格 商品住宅 個(gè)百分點(diǎn) 房地產(chǎn)板塊 可持續(xù)性