8月22日，與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR(貸款市場報(bào)價利率)下調(diào)，貸款買房的居民將有機(jī)會享受到政策“大紅包”。北京日報(bào)記者從多家北京地區(qū)銀行獲悉，當(dāng)前北京地區(qū)首套房貸利率已跟隨LPR下降到4.85%水平，這是自LPR捆綁房貸利率后，北京首套房貸利率首次回歸“4時代”。據(jù)初步計(jì)算，20年期百萬元房貸，月供相比調(diào)整前可省83元。

“從今天批貸開始降息，首套房商貸利率為4.85%，二套房商貸利率為5.35%。”民生銀行一家網(wǎng)點(diǎn)個貸工作人員告訴記者;位于北苑路的一家招商銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員也確認(rèn)了最新的房貸利率數(shù)值，首套房、二套房分別為4.85%和5.35%。

據(jù)了解，北京地區(qū)銀行目前執(zhí)行的房貸利率為，首套房商貸利率在5年期LPR基礎(chǔ)上加55個基點(diǎn)，二套房商貸利率加105個基點(diǎn)。因此在此次LPR調(diào)整后，首套房商貸利率為4.85%，二套房商貸利率為5.35%。記者算了筆賬，以首套房貸款100萬元、20年等額本息償還方式進(jìn)行計(jì)算，LPR調(diào)降后月供為6516元，較調(diào)整前的6599元少了83元。

從全國范圍來看，部分城市的首套房貸利率可能更低。5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的通知明確首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR減20個基點(diǎn)，這意味著，此次調(diào)整后首套房貸利率最低可到4.1%。

不過，這并不意味著一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。大部分銀行是從新一年的第1個月開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額。

截至目前，今年5年期以上LPR已經(jīng)累計(jì)下調(diào)過三次，共下調(diào)了35個基點(diǎn)，除1月下調(diào)了5個基點(diǎn)，5月和本月都下調(diào)了15個基點(diǎn)。如果選擇每年1月1日為利率重定價日，那到今年12月，以5年期以上LPR為基準(zhǔn)的房貸利率暫時不變。明年1月起，房貸利率可以下降35個基點(diǎn)，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

標(biāo)簽： 北京首套房貸利率下降 貸款市場報(bào)價利率 個人住房按揭貸款 LPR捆綁房貸利率