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在深圳，城中村的存在讓這個國際化大都市一邊是高樓林立，一邊是令人“頭痛”的環(huán)境。由于租金低廉，城中村往往是剛到深圳闖蕩的人們落腳的首選之地。一段時間以來，深圳市正在推進(jìn)城中村保障性住房品質(zhì)化安全改造提升工作。城中村統(tǒng)租能夠為城市發(fā)展帶來很多益處，對于城中村統(tǒng)租改造應(yīng)高度重視，細(xì)化方案，妥善解決，把城中村統(tǒng)租這件好事辦好。

深圳市將城中村改造與保障性租賃住房的發(fā)展相結(jié)合，是發(fā)展保障性租賃住房的新探索。深圳城中村量大面廣，有資料顯示，深圳市城中村共有住房約540萬套（間），約2億平方米，占全市租賃住房比例超過60%。城中村不僅衛(wèi)生環(huán)境需要改善，房屋安全、供用電安全、電動車充電換電消防安全等隱患也需要消除。城中村改造是城市更新的重要內(nèi)容，對深圳這樣的大城市而言，尤需積極推進(jìn)。

深圳市城中村保障性住房品質(zhì)化安全改造提升工作由市屬國有企業(yè)統(tǒng)籌推進(jìn)，統(tǒng)一收購城中村房源進(jìn)行改造，并對周邊配套設(shè)施進(jìn)行升級后再統(tǒng)一進(jìn)行出租，因此在當(dāng)?shù)乇环Q為城中村統(tǒng)租。一方面城中村亟待改造提升，另一方面作為人口凈流入的大城市，深圳市需要更好解決新市民、青年人的住房問題。深圳找準(zhǔn)城中村改造和保障性租賃住房兩項工作的結(jié)合點，通過城中村統(tǒng)租將兩者整合在一起，能夠提供更多高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的保障性租賃住房。

從長遠(yuǎn)看，將城中村房源進(jìn)行統(tǒng)租有一定優(yōu)勢。規(guī)?；某侵写褰y(tǒng)租不僅有助于提升居住品質(zhì)，還能消除各種安全隱患。對城中村租賃住房進(jìn)行統(tǒng)一管理后，租房者接受到的服務(wù)會更加豐富。政府會根據(jù)實際情況對統(tǒng)租的租金進(jìn)行調(diào)控，將租金的上漲比例保持在合理范圍。城中村統(tǒng)租還有助于穩(wěn)定租賃關(guān)系，可以減少分散租賃時更易出現(xiàn)的房東提前終止合同，租客需頻繁搬家的情況。城中村統(tǒng)租還能吸引房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、有長租公寓管理經(jīng)驗的團(tuán)隊、物業(yè)企業(yè)等加入，未來還可以進(jìn)一步探索更好發(fā)揮市場機制的作用。

在推進(jìn)城中村統(tǒng)租的過程中，租戶們也遇到了一些問題。所居住的房子納入統(tǒng)租房源后，一些房主發(fā)出通知，要求租戶在6月30日前搬離。很多租房者需要馬上尋找新的租住地，問題是眼下統(tǒng)租房源回收工作正在集中開展，可選的房源一下子少了很多，時間緊，房源少，天氣炎熱，給租戶們帶來了不少麻煩。更讓租戶們擔(dān)心的是，目前因為不少房源納入統(tǒng)租，可租房源減少，未納入統(tǒng)租的房源租金已經(jīng)開始上漲，而統(tǒng)租后的租金也會上漲，增加了他們的租金支付負(fù)擔(dān)。還有人擔(dān)心會影響孩子上學(xué)。對此，深圳有關(guān)部門均給予了回應(yīng)，不強制搬離，不具備搬離條件的可以不搬離且維持原租金不變。改造后租金原則上不漲價，深圳市保障性住房籌集工作也不會在所有城中村展開，2023年籌集的5.2萬套（間）僅占全市城中村租賃住房總量的1%。有關(guān)部門將幫助搬離的租戶尋找新房源。原租戶的子女上學(xué)問題也不會因城中村改造而改變。

由此可見，城中村統(tǒng)租遇到的問題可以通過更加細(xì)致的方案妥善解決，屬于階段性問題?？傮w而言，城中村改造同步推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，有利于新市民、青年人擁有更好的居住環(huán)境。當(dāng)他們來到深圳，可以有長期穩(wěn)定的租住環(huán)境，吸引他們留下來，安心干事創(chuàng)業(yè)。

深圳市提出，2021年至2027年將累計新增建設(shè)籌集保障性住房100萬套（間），覆蓋350萬至400萬人。預(yù)計到2035年，保障性住房覆蓋人群將達(dá)到約500萬人，約占全市常住人口的26%。這其中，將有相當(dāng)規(guī)模的保障性租賃住房。

深圳作為一線城市，其住房發(fā)展規(guī)劃具有一定的風(fēng)向標(biāo)意義?？梢灶A(yù)計，未來我國住房保障體系將更加完善，受保障的人群還將進(jìn)一步擴大，保障性住房將減輕更多人在居住方面的后顧之憂。與此同時，住房租賃將迎來大發(fā)展，特別是保障性租賃住房，將切切實實在解決居住問題上發(fā)揮更突出的作用。房地產(chǎn)市場進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，人們對于房價的預(yù)期趨于穩(wěn)定，通過租房在較長時間內(nèi)解決居住問題或?qū)⒊蔀槌B(tài)。這樣一來，我國居民的首次置業(yè)年齡也可能隨之增加。居住成本降低后，有助于整個社會消費潛力的釋放。當(dāng)然，也不必過于擔(dān)心人們都去租房而不買房子了，待新市民、青年人通過干事創(chuàng)業(yè)有了一定積累，也會形成新的住房購買力。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）

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