截至1月29日，A股已經(jīng)有59家房企發(fā)布了2021年的業(yè)績預告。受市場環(huán)境變化等因素影響，上述房企中，有12家企業(yè)預計2021年凈利潤首次出現(xiàn)虧損，另有12家為繼續(xù)虧損。其中，華夏幸福、藍光發(fā)展歸屬于上市公司股東的凈利潤均虧損超百億元人民幣。
12家房企出現(xiàn)首次虧損
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，59家房企中，2021年首次出現(xiàn)凈利潤虧損的企業(yè)達到12家，分別為中天金融、美好置業(yè)、陽光城、新能泰山、財信發(fā)展、世聯(lián)行、南國置業(yè)、冠城大通、宋都股份、華夏幸福、藍光發(fā)展、華遠地產(chǎn)。
這些企業(yè)中，陽光城、華夏幸福、藍光發(fā)展屬于虧損規(guī)模較大的三個。華夏幸福的虧損規(guī)模最大，預計2021年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-331億元至-391億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-318億元至-328億元。在2020年，華夏幸福上述兩個指標分別為36.65億元、32.77億元。
在超過300億元的虧損中，計提借款利息及罰息有近200億元。華夏幸福解釋稱，這是依據(jù)原借款協(xié)議的相關約定，并疊加利息資本化率下降，導致計入財務費用的利息金額增加，占整體虧損比例較高。
藍光發(fā)展的虧損額超過百億元，公告披露，預計2021年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-120.37億元左右。對于虧損的主要原因，藍光發(fā)展歸結(jié)于經(jīng)營虧損、減值計提以及資產(chǎn)處置三方面，其中，經(jīng)營虧損金額約43.94億元，計提減值損失約69.09億元，因資產(chǎn)處置而產(chǎn)生的非經(jīng)常性損益約-7.33億元。
陽光城公告稱，預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-45億元至-58億元，而上年同期約為52.83億元。同樣，陽光城也計提了存貨跌價準備，但沒有披露具體金額。
在預告巨額虧損后，三家企業(yè)相繼收到交易所的問詢函或關注函，計提減值準備的占比較大也自然成為問詢的重點。由于藍光發(fā)展2020年的資產(chǎn)減值損失計提規(guī)模僅為1.66億元，2021年大幅增加至69.09億元，因此，上交所在問詢函中要求藍光發(fā)展補充列示存貨中各項目計提減值準備的具體金額，并結(jié)合項目的區(qū)位分布、開發(fā)情況、銷售進展、市場供求等因素，說明本期計提大額減值的原因及合理性。
這12家房企中，還有幾家虧損額度不小。美好置業(yè)預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-25億元至-36億元，中天金融預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-25億元至-40億元，比上年同期下降537.15%-799.45%。同樣，它們也收到交易所的關注函。
泰禾集團意外盈利
59家房企中，還有*ST綠景、萊茵體育、奧園美谷、新華聯(lián)、嘉凱城、國創(chuàng)高新、*ST云城、天房發(fā)展、ST粵泰、*ST海創(chuàng)、*ST海創(chuàng)B、*ST中房12只股票為續(xù)虧?？梢钥闯?，這些企業(yè)不少都已經(jīng)*ST或ST，早以處于經(jīng)營不善、瀕臨退市的境況。
不過，凈利潤續(xù)虧的企業(yè)中，起家于湖南的新華聯(lián)屬于規(guī)模較大的房企，其債務危機的暴露時間也早于華夏幸福、藍光發(fā)展等。根據(jù)公告，新華聯(lián)預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-29.4億元至-37.2億元。
除了上述24家虧損企業(yè)，凈利潤預減的企業(yè)也不少。華僑城A預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤約為31.88億元-41.32億元，上年同期約為126.85億元，同比下降67.42%-74.86%。對于凈利潤下滑，華僑城A解釋稱，是受文旅版塊盈利水平尚難以恢復至疫情前水平、房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率下降幅度較大、計提減值的影響。
首開股份公告稱，預計2021年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤6億元-9億元，同比減少71%-81%。預減的主要原因是主要交付結(jié)利項目利潤率下降較大、結(jié)利項目權(quán)益占比下降、合作項目交付產(chǎn)生的利潤較上年減少。
不過，也有一些房企的凈利潤實現(xiàn)扭虧或預增。其中，令外界較為意外的是，曾經(jīng)資金周轉(zhuǎn)難以為繼的泰禾集團逆勢實現(xiàn)盈利，預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤約為1.01億元-1.32億元，上年同期為-49.99億元。
至于扭虧為盈的原因，泰禾集團稱，報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)項目可確認銷售收入與上年同期相比大幅增加；公司對各類費用和固定成本進行嚴格管控，在節(jié)約開支方面有所成效，期間費用大幅下降；部分合作項目盈利，公司確認了相應的投資收益；公司上年同期計提了較多存貨減值準備；公司2021年度非經(jīng)常性損益的金額主要是投資性房地產(chǎn)公允價值變動產(chǎn)生的收益，以及對處于執(zhí)行階段的法律訴訟案件計提損失后的凈影響。
（文章來源：中新經(jīng)緯）
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