三只保障房REITs獲批后火速進(jìn)入發(fā)售階段。

在詢價階段，紅土深圳安居REIT全部配售對象擬認(rèn)購數(shù)量總和為186.24億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的133.03倍，創(chuàng)下已發(fā)行公募REITs的行業(yè)紀(jì)錄；中金廈門安居房REIT有效擬認(rèn)購基金份額總量為143.12億份，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的108.96倍，亦獲得資金追捧。而華夏北京保障房REIT詢價定檔8月12日，即將進(jìn)入發(fā)售階段。

【資料圖】

三只保障房REITs發(fā)售進(jìn)程：

記者了解到，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居房REIT將分別以2.484元/份、2.6元/份發(fā)售價格面向公眾投資者發(fā)行。

投資者如何購買這幾只產(chǎn)品？

網(wǎng)下詢價認(rèn)購133倍創(chuàng)紀(jì)錄

紅土深圳安居REIT、中金廈門安居房REIT率先啟動認(rèn)購，最快將于8月16日正式發(fā)行。

根據(jù)安排，紅土深圳安居REIT此次募集份額共計5億份。其中，初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為60%；網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.4億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為28%；公眾投資者認(rèn)購的初始基金份額為0.6億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為12%。

公開信息顯示，紅土深圳安居REIT詢價共收到83家網(wǎng)下投資者管理的252個配售對象的詢價報價信息，全部配售對象擬認(rèn)購數(shù)量總和為186.241億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的133.03倍，創(chuàng)下已發(fā)行公募REITs的行業(yè)紀(jì)錄。

中金廈門安居房REIT網(wǎng)下詢價認(rèn)購倍數(shù)同樣較高。

公開信息顯示，中金廈門安居房REIT此次募集份額共計5億份。其中，初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3.12億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為62.47%；網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.31億份；公眾投資者認(rèn)購的初始基金份額為0.56億份。

在詢價階段，中金廈門安居房REIT共收到69家網(wǎng)下投資者管理的220個配售對象的詢價報價信息，擬認(rèn)購基金份額總量為143.12億份，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的108.96倍。

整體來看，紅土深圳安居REIT發(fā)售價格為2.484元/份，中金廈門安居房REIT發(fā)售價格為2.6元/份。按照5億份的發(fā)售份額數(shù)量計算，此次發(fā)售成功后，上述兩只保障房REITs預(yù)計募集資金總額12.42億元、13億元。

與此同時，華夏北京保障房REIT也即將啟動發(fā)行，將于8月12日進(jìn)行詢價，詢價區(qū)間為2.279元/份—2.643元/份，并將通過網(wǎng)下詢價最終確定基金份額的認(rèn)購價格。

為何受到機(jī)構(gòu)熱捧？

華南一位基金經(jīng)理表示，上述兩單保障房REITs在詢價階段獲得了高倍數(shù)認(rèn)購，體現(xiàn)了機(jī)構(gòu)投資者對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的認(rèn)可。兩單REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)位于核心地段，租戶穩(wěn)定，顯示了成熟的運(yùn)營能力、以及持續(xù)分紅能力。

在業(yè)內(nèi)人士看來，投資者需要關(guān)注基礎(chǔ)資產(chǎn)的類型和運(yùn)營情況，與基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)的政策情況，二級市場的交易價格，尤其是未來現(xiàn)金流情況，這些因素關(guān)系到保障房REITs能否實現(xiàn)穩(wěn)定、持續(xù)分紅，以及分紅率的高低。

紅土創(chuàng)新基金基金經(jīng)理皮姍姍談到，一方面，保障性租賃住房REITs享受了一定的政策紅利，隨著政策紅利的釋放和疊加，為保障房REITs創(chuàng)造了一定的投資盈利空間；另一方面，絕大部分的保障房REITs項目集中在一二線城市，底層資產(chǎn)普遍優(yōu)良，具有較好的投資價值。

公眾投資者認(rèn)購需注意什么？

據(jù)悉，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居房REIT將于8月16日正式發(fā)行。作為公眾投資者，可通過場外直銷及代銷機(jī)構(gòu)認(rèn)購，也可通過券商場內(nèi)渠道認(rèn)購。

需要注意的是，公眾投資者在首次認(rèn)購或買入基礎(chǔ)設(shè)施基金份額前，應(yīng)在基金銷售機(jī)構(gòu)或證券公司等渠道簽署風(fēng)險揭示書，詳細(xì)了解基礎(chǔ)設(shè)施基金產(chǎn)品的特征及風(fēng)險。

同時，公眾投資者在場內(nèi)及場外認(rèn)購，資金門檻各有不同。場內(nèi)方面，深交所認(rèn)購以1000份為最低認(rèn)購門檻，上交所認(rèn)購多以1000元為最低認(rèn)購門檻；場外方面，每只公募REITs認(rèn)購門檻最低100元，投資者在認(rèn)購時需仔細(xì)閱讀相關(guān)規(guī)定和公告信息。

此外，保障房REITs分別收取管理費(fèi)、托管費(fèi)、認(rèn)購費(fèi)等費(fèi)用。在認(rèn)購費(fèi)率方面，有多筆基金份額的認(rèn)購，適用費(fèi)率按單筆分別計算，按照0.2%-0.6%認(rèn)購費(fèi)率收取。超過500萬元，采取固定費(fèi)用每筆1000元收取認(rèn)購費(fèi)。

（文章來源：上海證券報）

標(biāo)簽： REITs 發(fā)售份額