多家研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2022年春節(jié)期間,重點城市樓市成交量走低,購房者置業(yè)熱情不足。就北京而言,在春節(jié)前夕,北京豐臺、房山、朝陽等區(qū)域陸續(xù)出現(xiàn)新冠肺炎病例,人員流動性下降,這在一定程度上為春節(jié)期間樓市成交“降溫”。
《華夏時報》記者在采訪調(diào)查過程中了解到,春節(jié)期間,不少房產(chǎn)經(jīng)紀人休假,中介人流量較少,有經(jīng)紀人直言假期7天未有一個帶看量。相比較二手房市場,新房市場則相對熱鬧一些,售樓處依然堅持營業(yè),并有特價房源、打折等優(yōu)惠活動。
中介門店冷清
“我這里是一個帶看也沒有,門店整個春節(jié)是個位數(shù)的帶看量。大年初一我就開始給客戶發(fā)微信拜年,也聯(lián)系了幾個客戶帶看,但是客戶興致不高,也有很多客戶不在北京?!辈絽^(qū)天通苑某中介的工作人員柳林(化名)對《華夏時報》記者說。
柳林表示,自己工作的這一住宅小區(qū)內(nèi)有多家中介門店,但春節(jié)期間大部分經(jīng)紀人都放假了,“只有少數(shù)幾個經(jīng)紀人還在堅持聯(lián)系客戶”。
虎年春節(jié)前夕,北京房山、豐臺等區(qū)出現(xiàn)疫情,北京再度提倡就地過年?!拔易约阂彩羌以谕獾?,本來也是要回家的。一方面,北京提倡就地過年,我來回做核酸也麻煩。另一方面,想著可能很多人都不回老家,也許春節(jié)能夠成交套房源?!绷謱Α度A夏時報》記者說。
不過,柳林沒有預(yù)料到,這個春節(jié)北京的二手房市場遠比他想象得要冷清。“小區(qū)西區(qū)春節(jié)前掛出了一套房源,戶型、位置,還有價格都很合適。因為那幾棟樓旁邊便是花園,每次掛出房源都會很快成交,但是春節(jié)期間我聯(lián)系了幾個客戶,看房的情緒都不高?!绷终f。
不過,柳林表示,春節(jié)前,北京二手房貸款放款有所提速,這在一定程度上也有利于二手房市場交易?!皠倓傞_年,銀行的貸款額度比較充足,門店內(nèi)的幾位客戶在春節(jié)前拿到了貸款??赡艿鹊皆?jié)過完,樓市會熱起來吧。假期才結(jié)束,客戶的工作也比較忙,看房的時間不多?!绷謱Α度A夏時報》記者說。
“受到疫情影響,其實春節(jié)期間北京二手房市場有明顯分化。有疫情的區(qū)域掛牌和帶看都不及預(yù)期,但是一些學(xué)區(qū)房、包括熱度比較高的住宅小區(qū)在春節(jié)期間也有一些客戶聯(lián)系看房?!背枀^(qū)房產(chǎn)中介工作人員夏歡(化名)對《華夏時報》記者表示。
“海淀萬柳這邊春節(jié)成交的房源也就1套,很少。主要是很多客戶都不在京,或者假期活動比較多,不方便看房子。但是1月份萬柳這邊的成交量還是比較可觀的,在40套左右?!焙5淼囊晃环慨a(chǎn)中介工作人員對《華夏時報》記者說。
該中介工作人員同樣表示,盡管海淀萬柳是北京學(xué)區(qū)房熱度較高的區(qū)域,但這個春節(jié)的帶看量和成交都比平日相差較遠。
此外,當記者問及具體的帶看以及成交數(shù)據(jù)時,夏歡則表示,目前并未有統(tǒng)計數(shù)據(jù),春節(jié)期間如果有房源成交,同事會在公司的微信群中發(fā)“喜報”。但夏歡預(yù)測:“成交應(yīng)該是不及往年的,很多經(jīng)紀人都休假了,微信群中偶爾會有一些成交的喜報?!?/p>
新房項目多有優(yōu)惠
“實際上,從1月份開始,北京新入市的新房項目比較少,為了促進銷售,各個項目在春節(jié)期間基本都推出了優(yōu)惠措施?!贝笈d一新房項目的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者表示。其對記者說:“我們樓盤并未推出整體優(yōu)惠活動,但是有特價房,也是一房一價的定價方式,價格比普通房源低4%-5%左右。”
“我們這個項目的優(yōu)惠活動比較多,除了內(nèi)部的特價房源之外,還有減房款、折扣等,春節(jié)期間也有不少客戶來看房。房源不同,具體的優(yōu)惠也不同,但價格在市場上還是比較有競爭力的?!表樍x新房項目路勁御和府的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者表示。
該置業(yè)顧問對《華夏時報》記者說:“整體來看,我們樓盤的銷售價格在3.7萬元/平米-4.1萬元/平米左右,全部是精裝修交付,裝修標準很高,后續(xù)買了家具就可以直接入住。樓盤80平米以上的房源配備了中央空調(diào),是性價比很高的新房項目?!?/p>
據(jù)路勁御和府項目的置業(yè)顧問介紹,樓盤開盤一年有余,目前,中小戶型可選擇房源已經(jīng)不多,100平米以上的大戶型仍有可選的房源。
《華夏時報》記者在調(diào)查過程中了解到,北京無疫情的區(qū)域多數(shù)新房項目的售樓處在春節(jié)期間依然開門迎客?!柏S臺這邊的新房項目帶看還是有些受影響,近期豐臺疫情較為嚴重,很多客戶表示延后看房時間?!必S臺某新房項目的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者表示。
1月新房供應(yīng)大幅降低
局部區(qū)域出現(xiàn)疫情、春節(jié)假期,多重因素導(dǎo)致2022年開年北京樓市表現(xiàn)不及預(yù)期。同時,北京新房供應(yīng)量下降,市場活躍度不高。北京中原發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年1月份,北京新房市場新增供應(yīng)1843套,環(huán)比2021年12月份下跌75%,為近1年以來月度供應(yīng)新低。
此外,新增供應(yīng)集中在普通住宅市場和商業(yè)物業(yè)市場,且普通住宅供應(yīng)量不及50%,占比有所下跌?!?月份拿證的項目很少,很多項目雖然在市場上也是新房項目,但普遍已經(jīng)入市有半年到一年的時間了?!绷謱Α度A夏時報》記者說。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,局部出現(xiàn)的疫情對市場成交造成了一定影響。北京中原發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年1月份,北京新房市場成交5178套,環(huán)比保持平穩(wěn),但同比下降37%。
值得關(guān)注的是,北京新房單價有所上調(diào),1月份成交均價為46514元/平米,環(huán)比提升371元/平方米。不過,由于成交量下滑,2022年1月份,北京新房總成交額為312.5億元,環(huán)比下挫9%,為近1年以來次低。
(文章來源:華夏時報)
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