“昨天下發(fā)的文件，二套房首付比例剛剛從6成變成4成，首套房首付比例不變?nèi)詾?成?！碧旖虻貐^(qū)一家國(guó)有大行個(gè)貸經(jīng)理今日對(duì)財(cái)聯(lián)社表示，只要符合二套房的認(rèn)定，首付比例現(xiàn)在就是4成。

無(wú)獨(dú)有偶，財(cái)聯(lián)社從鄭州地區(qū)多家銀行處了解到，近期該地部分銀行二套房首付比例也出現(xiàn)下調(diào)，從60%降至40%。另外，河北邢臺(tái)市亦于近日發(fā)布公積金貸款新政，首套、二套首付比例均進(jìn)行了下調(diào)。據(jù)第三方數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有超40個(gè)城市二套房首付松綁。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，部分城市降低首付門檻，有助于更好滿足改善型住房需求，對(duì)于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心具有重要意義。展望后期，不排除后續(xù)其他部分城市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況跟進(jìn)此類政策的可能。

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天津二套房首付下降新政正式實(shí)施

“昨天開(kāi)始執(zhí)行新的政策，上周五發(fā)布的政策，二套房首付比例降至4成?！币晃惶旖虻貐^(qū)股份行個(gè)貸經(jīng)理表示。

該個(gè)貸經(jīng)理提及的政策為9月16日天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》。《通知》提出，優(yōu)化住房貸款首付比例，無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在天津市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例最低為30%。

另外，《通知》指出已結(jié)清購(gòu)房貸款且在天津市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

今日，另有一家天津地區(qū)股份行、兩家大行個(gè)貸部門工作人員亦均對(duì)財(cái)聯(lián)社表示，新的調(diào)整自昨天(9月19日)開(kāi)始實(shí)施，二套房首付比例自6成降為4成，首套不變?nèi)詾?成。“房貸利率亦未有變化，首套仍為下限4.1%?！?/p>

“在信貸方面，天津二套住房首付由60%降至40%，此舉也促進(jìn)改善性住房需求的釋放，促進(jìn)樓市成交?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪分析稱。

更多城市二套房首付比例下調(diào)

無(wú)獨(dú)有偶，更多城市加入到首付比例松綁的隊(duì)伍中。近日有消息稱“鄭州限購(gòu)區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例降至40%”，財(cái)聯(lián)社從鄭州地區(qū)多家銀行處了解到，部分銀行二套房首付比例已經(jīng)下調(diào)。

鄭州地區(qū)一家股份行信貸經(jīng)理對(duì)財(cái)聯(lián)社表示，二套房首付比例從昨天(9月19日)開(kāi)始降至4成，以前為6成，首套房首付比例不變，仍然為3成。

不過(guò)，也有銀行表示暫未出現(xiàn)變化。鄭州地區(qū)一家大行個(gè)貸工作人員今日對(duì)財(cái)聯(lián)社表示，目前該行暫未接到下調(diào)的通知，二套房首付比例仍然為6成。

河北邢臺(tái)市近日也發(fā)布樓市新政，其中對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。另外，發(fā)揮公積金貸款作用，購(gòu)買首套自住住房的首付比由30%降低到20%，購(gòu)買二套住房的首付比由60%降低到40%。據(jù)邢臺(tái)市一家大行多個(gè)支行個(gè)貸人員介紹，純商貸方面，近兩年該行首套房首付比例一直為20%，二套房為30%。

實(shí)際上，今年以來(lái)多地房貸首付比例松綁。今年8月15日起，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。同月，無(wú)錫二套房首付比例最低由4成降至3成。

再往前看，4月底，財(cái)聯(lián)社獨(dú)家從河北廊坊地區(qū)多位房產(chǎn)中介及銀行人士處獲悉，廊坊地區(qū)有銀行首套房貸首付比例從30%降為20%，二套房首付比例由50%最低降至30%。

今日河北廊坊一家大行某支行個(gè)貸部門工作人員表示，目前該行房貸首付比例與5月左右政策差不多，首套首付比例最低為2成，二套最低3成。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月16日，有41個(gè)城市降低二套房首付比例，主要集中于二線及三四線城市，包含重慶、西寧等城市在內(nèi)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，城市出臺(tái)降低首付比例等類似舉措，說(shuō)明當(dāng)前仍處于各地因城施策的關(guān)鍵時(shí)期，未來(lái)地方將用足用好政策工具箱，政策優(yōu)化空間依然較大。

（文章來(lái)源：財(cái)聯(lián)社）

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