179套房產(chǎn)，能發(fā)揮什么作用？

ST九有的答案是，保殼，而且要用兩次。

(資料圖)

2020年，ST九有一度因凈資產(chǎn)為負(fù)，而面臨暫停上市的風(fēng)險(xiǎn)。彼時，“神秘人”張東旗闊氣出手，將擁有179套房產(chǎn)的亳州縱翔90%股權(quán)贈送給上市公司，助其保殼成功。

然而，兩年后，依然問題不斷的ST九有欲故伎重演，打算將亳州縱翔90%股權(quán)賣給控股股東，從而改善財(cái)務(wù)狀況。

這一離奇操作很快遭到了市場質(zhì)疑和監(jiān)管關(guān)注，可ST九有的回答更令人震驚——179套房產(chǎn)不僅沒有不動產(chǎn)權(quán)證，甚至都沒完成裝修。

沒不動產(chǎn)權(quán)證，沒裝修

8月16日，ST九有在回復(fù)交易所問詢函時透露，作為亳州縱翔的主要資產(chǎn)，179套房產(chǎn)所在的安徽泰睿國際建材家居生活廣場S2#商業(yè)樓項(xiàng)目，已完成主體工程建設(shè)、外立面工程施工建設(shè)、消防管網(wǎng)及水電入戶工程鋪裝，但尚未完成公共部分裝飾裝修。

公司已多次聯(lián)系房地產(chǎn)開發(fā)商相關(guān)人員，未能取得聯(lián)系。

因此，公司判斷，安徽泰睿國際建材家居生活廣場S2#商業(yè)樓項(xiàng)目辦理過戶存在不確定性，亳州縱翔179套房產(chǎn)存在無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

這意味著，曾經(jīng)用來“保殼”的179套房產(chǎn)，不僅沒有落到ST九有手中，甚至上市公司都沒有派上用場。

回溯此前公告，2018年、2019年，ST九有連續(xù)兩個會計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤為負(fù)值，2019年末經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)為負(fù)值已被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示(*ST)，如果公司2020年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤或凈資產(chǎn)繼續(xù)為負(fù)值，公司股票將面臨被暫停上市的風(fēng)險(xiǎn)。

就在暫停上市的生死線，179套房產(chǎn)發(fā)揮了作用。

2020年9月，ST九有與亳州縱翔開展直播、秀場運(yùn)營及建立直播網(wǎng)紅孵化等業(yè)務(wù)，并與亳州縱翔簽訂合作協(xié)議?；趨f(xié)議約定，亳州縱翔唯一股東張東旗擬將其合法持有的亳州縱翔90%股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給公司，而亳州縱翔主要資產(chǎn)為位于安徽阜陽潁泉區(qū)泰睿國際建材家居生活廣場的179套房產(chǎn)。

2020年10月，上交所問詢稱，張東旗、亳州縱翔與上市公司及控股股東、以及河北弘城控股實(shí)業(yè)有限公司是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系？

彼時，ST九有回復(fù)稱，經(jīng)核查，上述人士與公司之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，各自控股及參股的公司沒有任何業(yè)務(wù)往來和資金往來，也沒有其他利益安排。

只是，亳州縱翔尚未辦理完房屋所有權(quán)登記。按照約定，亳州縱翔與房產(chǎn)的交易對方安徽泰睿本應(yīng)于2021年9月30日前辦理完畢房屋的所有權(quán)登記。

一招，能用幾次？

“飛”來的179套房產(chǎn)，幫助ST九有順利“保殼”。

可是，按照約定應(yīng)辦好的不動產(chǎn)權(quán)證，卻沒有如期完成，甚至成了ST九有再次“自救”的工具。

7月18日，ST九有披露重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案，擬向公司控股股東中裕嘉泰出售亳州縱翔90%股權(quán)，標(biāo)的資產(chǎn)預(yù)估值約為6400萬元。在預(yù)案中，公司稱上述房產(chǎn)目前未能辦理完畢所有權(quán)屬證書。

關(guān)于此次交易的背景，ST九有表示，一是亳州縱翔所屬179套房產(chǎn)未能如期辦理不動產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致無法開展相關(guān)業(yè)務(wù)，亳州縱翔已就房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)提起訴訟；二是上市公司經(jīng)營壓力加大，流動性緊張。

ST九有認(rèn)為，通過本次交易，公司可盤活存量資產(chǎn)，將亳州縱翔90%的股權(quán)置換為流動性強(qiáng)的現(xiàn)金以改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，消除亳州縱翔所屬179套房產(chǎn)辦理不動產(chǎn)權(quán)證的不確定性，避免上市公司可能面臨的訴訟糾紛或潛在糾紛。同時上市公司將能夠回籠部分資金，將有助于改善上市公司的財(cái)務(wù)狀況，有助于疏解和改善上市公司目前在經(jīng)營、財(cái)務(wù)等方面面臨的困境。

這一表述立刻引發(fā)市場質(zhì)疑和監(jiān)管關(guān)注。

2022年7月21日，湖北證監(jiān)局下發(fā)警示函，認(rèn)為ST九有存在信披不準(zhǔn)確、不完整的問題，公司未披露該房產(chǎn)當(dāng)時處于未完成消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收的狀態(tài)，無法直接投入使用，也未披露該房產(chǎn)還可能存在因房產(chǎn)證無法辦理而無法使用的風(fēng)險(xiǎn)。

上交所也于8月2日下發(fā)問詢函，要求ST九有詳細(xì)說明179套房產(chǎn)無法辦理權(quán)屬證書的實(shí)際原因，是否存在無法過戶的情形。

在回復(fù)問詢函時，ST九有將問題歸于開發(fā)商，認(rèn)為亳州縱翔179套房產(chǎn)存在無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)，但此次出售的是亳州縱翔90%股權(quán)，房產(chǎn)無法過戶，不影響股權(quán)交易。

此次交易是否屬于為規(guī)避退市風(fēng)險(xiǎn)的“故技重施”？

上交所要求ST九有披露本次交易的資產(chǎn)評估報(bào)告及其評估依據(jù)，并說明本次評估價值是否公允，本次交易產(chǎn)生的應(yīng)收賬款的可回收性及其依據(jù)，是否存在規(guī)避退市風(fēng)險(xiǎn)警示的情形。

對于這兩個問題，ST九有在回復(fù)公告中表示，所涉事項(xiàng)尚未完成，待完成后公司將及時回復(fù)并履行信息披露義務(wù)。

（文章來源：上海證券報(bào)）

標(biāo)簽： ST九有