中央政治局會(huì)議剛剛明確“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，就有城市放大招了。

4月29日，沈陽全面放開限購政策，外地人在限購區(qū)域內(nèi)購買新房，無需社保或個(gè)稅證明。這是繼4月26日將二手房增值稅免征年限“5改2”后，沈陽再一次放寬購房政策。

同日，東莞市住建局旗下“莞e認(rèn)購”小程序上更新了購房新政，其中，對(duì)外地人才購房限購放松，個(gè)稅或社保要求降低，由此前的“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計(jì)繳納”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比全國其他一些城市，沈陽此次直接取消了限購政策，比較徹底和直接，對(duì)于激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求會(huì)更加有效。預(yù)計(jì)在中央政治局會(huì)議精神指導(dǎo)下，5月份各地政策放松的步伐會(huì)更加邁開，有助于促進(jìn)市場(chǎng)交易的回暖。

沈陽限購政策全面放開

4月29日，沈陽市房產(chǎn)局、市自然資源局、住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化外地人在沈購房服務(wù)的通知》，明確外地人在限購區(qū)域內(nèi)購買新房，執(zhí)行本地人購房政策，不再提供2年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月及以上個(gè)稅和社保證明。同時(shí)，外地人可按規(guī)定在沈陽申請(qǐng)住房公積金購房貸款。

對(duì)于沈陽出臺(tái)政策的原因，《通知》稱，為建設(shè)國家中心城市，加快沈陽都市圈建設(shè)，方便外地人來沈工作生活，解決住房問題。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，沈陽取消了6個(gè)月社保的繳納要求，實(shí)際上使得外來人口的購房約束減少了。相比全國其他一些城市，有的松綁方面不徹底，對(duì)外地人社保多少還有點(diǎn)要求，沈陽此次是直接取消了限購政策，比較徹底和直接，對(duì)于激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求會(huì)更加有效。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，5月份各地放松的內(nèi)容會(huì)更加多，尤其是在4月29日中央政治局會(huì)議后，各地政策放松的步伐會(huì)更加邁開，有助于促進(jìn)市場(chǎng)交易的回暖。

東莞對(duì)人才放松限購

4月29日，東莞市住建局旗下“莞e認(rèn)購”小程序更新了購房新政，其中，自2022年5月1日起，非本市戶籍居民家庭具備本科以上學(xué)歷、或初級(jí)以上職稱、或技師以上資格的，能提供購房之日前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納6個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明，可以在本市購買第1套商品住房；購買第2套商品住房的，須提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明。另外，入戶即可購房；社保之外，可憑借個(gè)稅證明買房。

這意味著，繼佛山、中山后，東莞也放松限購了。

廣東省住房政策研究中心首席研究員接受券商中國記者采訪時(shí)表示，非戶籍人才購首套房提供兩年內(nèi)2年內(nèi)累計(jì)6個(gè)月社保或個(gè)稅證明，是比較寬松的；購2套房提供3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社?；騻€(gè)稅證明，還是比較嚴(yán)格的。但總體來說政策已經(jīng)有很大放松了。另外，一線城市除廣州外，對(duì)入戶購房有社保要求，其他城市入戶就可購房了。東莞是因?yàn)?020年后房?jī)r(jià)上漲太快，為打擊入戶炒房而采取的措施，在樓市回調(diào)后，入戶購房限制也就應(yīng)該放松了。

“東莞樓市下滑幅度在廣東省或者珠三角是最大的，所以此次政策適度的根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)來變化調(diào)整，主要是為了市場(chǎng)的穩(wěn)定?！崩钣罴握f。

支持從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策

4月29日，中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。

其中，在房地產(chǎn)方面，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

與此前多次會(huì)議表述的“因城施策”不同，此次會(huì)議明確提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”。

對(duì)此，李宇嘉接受券商中國記者采訪時(shí)表示，從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，意味著因城施策進(jìn)一步細(xì)化，本地因城施策和調(diào)整政策的權(quán)限增加。4月份樓市進(jìn)一步下行，同環(huán)比跌幅加大，超出了預(yù)期，影響到了行業(yè)穩(wěn)定、投資穩(wěn)定、就業(yè)穩(wěn)定以及“穩(wěn)增長”的方略，也促使政策進(jìn)一步完善。因此，政策紓困從非熱點(diǎn)城市到了熱點(diǎn)城市，限購、限貸、限售等限制性政策或?qū)㈧`活調(diào)整。

“支持各地從實(shí)際出發(fā)完善房產(chǎn)政策，意味著最近幾個(gè)月地方各種放松政策，中央是認(rèn)可的。同時(shí)，不管是地方還是國家層面的政策調(diào)整，只要是支持剛需和改善需求的，都是可以出政策的?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受券商中國記者采訪時(shí)說。

不過，李宇嘉同時(shí)指出，會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”，意味著政策可以松動(dòng)和調(diào)整，但不會(huì)縱容無底線去刺激樓市。因?yàn)?，?dāng)前樓市下行很大程度上與疫情的影響有關(guān)，不能因?yàn)橐咔榈亩唐谟绊?，而將政策也短期化了，政策要小步快跑，有所為有所不為，要與長效機(jī)制結(jié)合起來，逐步地引導(dǎo)市場(chǎng)回穩(wěn)和預(yù)期的改善。

中指研究院也認(rèn)為，一方面，堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，另一方面，“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”中“支持”兩字更充分地體現(xiàn)了當(dāng)前中央對(duì)各地因城施策的態(tài)度，各地結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，優(yōu)化房地產(chǎn)政策的空間已開啟。預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時(shí)適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價(jià)等政策，促進(jìn)銷售回暖。

（文章來源：券商中國）

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