3月16日，全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份，70大中城市中，一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，上海、北京、廣州二手房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，而二三線城市二手房?jī)r(jià)仍環(huán)比下跌。另外，全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所回落，其中西安新房?jī)r(jià)格漲幅全國(guó)最大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始觸底并回升，但從2月新增居民中長(zhǎng)期貸款轉(zhuǎn)負(fù)來(lái)看，需求端信心尚未完全恢復(fù)，后續(xù)繼續(xù)精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放至關(guān)重要，支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，將支撐市場(chǎng)修復(fù)。預(yù)計(jì)各項(xiàng)紓困政策的效果在4月份前后開(kāi)始彰顯，屆時(shí)，房?jī)r(jià)也將會(huì)觸底回升。

一線城市率先企穩(wěn)

數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降。

一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

從全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅來(lái)看，北京、廣州并列第三，上海并列第四，深圳并列第五；從全國(guó)70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅來(lái)看，上海領(lǐng)漲全國(guó)，北京位居第二，廣州并列第三。

“2月一線城市價(jià)格修復(fù)超過(guò)二三線城市?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè)表示，2月北京、上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅均擴(kuò)大，廣州止跌轉(zhuǎn)漲，深圳跌幅縮小；二三線城市二手房?jī)r(jià)格仍環(huán)比下跌。70城新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比跌幅較1月略有擴(kuò)大，主要受由二三線城市修復(fù)力度相對(duì)不足的影響。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，一線城市新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始觸底并回升。

對(duì)于一線城市率先企穩(wěn)的原因，李宇嘉認(rèn)為，一線城市剛需基礎(chǔ)扎實(shí)，對(duì)政策比較敏感，當(dāng)信貸額度增加、利率下降以后，需求會(huì)加速入市。加上開(kāi)發(fā)商定價(jià)比較穩(wěn)健，以去化和回籠現(xiàn)金流為第一目的，供需相對(duì)匹配；另外，換房需求開(kāi)始積極入市，對(duì)新房的去化起到一定作用。

許小樂(lè)也指出，一線城市住房需求相對(duì)充足，信貸支持下市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)較快；而二三線城市購(gòu)房需求相對(duì)不足，同時(shí)多數(shù)三線城市庫(kù)存壓力較大，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)較慢。雖然今年以來(lái)降首付、降低落戶(hù)門(mén)檻、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等政策主要集中在二三線城市，但當(dāng)前的政策尚未有效激發(fā)住房需求釋放，市場(chǎng)對(duì)政策的響應(yīng)力度不夠。

4月房?jī)r(jià)或觸底回升？

去年底以來(lái)，多部門(mén)落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，穩(wěn)妥有序地糾偏房地產(chǎn)調(diào)控政策，全國(guó)多地房貸政策逐漸寬松，從貸款發(fā)放提速、貸款利率下調(diào)，到公積金貸款額度提高、公積金貸款首付比例降低，再到非限購(gòu)城市商貸首付比例降低，各地穩(wěn)樓市政策頻出。

對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年1-2月整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)從一二線城市開(kāi)始逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)，但市場(chǎng)依然低谷，依然需要更多政策維持穩(wěn)定。

許小樂(lè)也認(rèn)為，從2月新增居民中長(zhǎng)期貸款轉(zhuǎn)負(fù)來(lái)看，需求端信心尚未完全恢復(fù)。3月以來(lái)部分城市疫情反復(fù)，也給市場(chǎng)帶來(lái)不確定性，后續(xù)繼續(xù)精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放至關(guān)重要。

3月1日，鄭州從支持合理住房需求等五方面出臺(tái)了19條“穩(wěn)樓市”新政，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。鄭州成為全國(guó)首個(gè)出臺(tái)系統(tǒng)性支持房地產(chǎn)政策的城市，也是全國(guó)首個(gè)在商貸領(lǐng)域支持改善性住房需求的城市，信號(hào)意義極強(qiáng)。

“鄭州樓市新政支持力度大、覆蓋面廣，市場(chǎng)響應(yīng)積極，3月周度成交和帶看量已經(jīng)恢復(fù)至去年5-6月的水平，與去年12月周均(去年下半年成交高位)相比，3月前兩周周均帶看量提升38%，成交增幅增長(zhǎng)70%?！痹S小樂(lè)說(shuō)，鄭州作為中原城市群核心城市，其政策和市場(chǎng)效果對(duì)其他城市具有借鑒意義。

許小樂(lè)預(yù)計(jì)，支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，將支撐市場(chǎng)修復(fù)。兩會(huì)重申“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求”，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文“因城施策執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定符合購(gòu)房條件新市民首套住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)，提升借款和還款便利度”。預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)有更多的城市因城施策，出臺(tái)穩(wěn)樓市的政策，部分市場(chǎng)需求不足的城市可能會(huì)放松限購(gòu)條件，如適度放寬社?；驊?hù)籍限制，符合條件的新市民能夠得到信貸支持，這是二三線城市市場(chǎng)修復(fù)的關(guān)鍵。

對(duì)于后市房?jī)r(jià)走勢(shì)，李宇嘉表示，由于疫情沖擊，多點(diǎn)散發(fā)，擴(kuò)散明顯，對(duì)各地人流量限制增加，估計(jì)3月份房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)保持2月份的態(tài)勢(shì)，但政策紓困行業(yè)的基調(diào)不變，包括信貸增加，而且預(yù)計(jì)房貸利率會(huì)繼續(xù)下降，以鼓勵(lì)新市民置業(yè)。預(yù)計(jì)各項(xiàng)紓困政策的效果在4月份前后開(kāi)始彰顯，屆時(shí)，房?jī)r(jià)也將會(huì)觸底回升。

（文章來(lái)源：券商中國(guó)）

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